买二手房只有购房合同无产证

我是买方。卖方的房产证是4月份办理的，我看到了他的产证税单，产证还没拿到手。我看了卖方的购房合同，身份证和户口本都对照过了。中介已购房合同抵押作担保，我们签了三方合同，我交了1万元的定金。等卖方的产证拿到手就可以办理过户了。卖方愿意现在就把钥匙给我装修，我也想提前装修。我们签的合同有保障吗？有法律效益吗？我可以开始装修了吗？