购房合同已签,想退房

我交了11万元首付款，总房款35万元，我想用公积金贷款，可是公积金中心暂时还没有批准这栋楼的公积金贷款。现在我因家庭原因，不想买这套房了，我想退房。销售方说按合同规定，扣除我总房款百分之十也就是三万五千元的违约金，我不能接受扣除这么多的违约金，请求法律帮助，谢谢。