委托书具有法律效益吗

我是买方于2013.12买了一套房子 因为价格合理在中介仓促下付了定金 在后续事情中发觉卖方是产权人之一 另一个过世了 产证上是两个人的名字家中有一智障儿子  夫妻总共有3 套房  委托侄女婿代理买卖刚开始交易时 我方主动要求产权人当面写了全权委托书 亲笔签名 因为当时比较疏忽 代理人没有签字 但是代理人有身份证复印件 在中介 且在之后交易过程中 有代理人的录音 在签订补充协议时 有对方及代理人的签字 及摁手印 在这个情况下之前的 委托书不具有法律效益 收起