房产合同求助

本人于2014年2月购买南昌市一处房产，并于本年7月款项全部付清。现针对该房列出以下3点，希望专家能帮帮我！1、该房为预售花园洋房，买卖时开发商承诺免费赠送花园及负一层，但在7月交清房款取回合同时发现在购房合同附加条款上载有“地下室属于未分摊面积所有权归开发商，由开发商单独转让使用权”，2、本人于8月1日进入该房内部查看发现客厅、厨房、卧室均有不同程度漏水痕迹，部分还很严重，甚至还出现爆模现象3、所谓赠送的花园内分布有6个窨井盖，距离卧室客厅仅1米，存在安全隐患，带来生活困扰！  基于以上三点请问我可以要求解除合同，退还房款，并要求赔偿损失么？或者有什么好的建议都请告诉我，谢谢！ 收起