租赁房屋安全问题

我有一套旧房，建成有15年了，现在想出租，在六楼，没有防护窗，承租人一家三口，带着一个三岁的孩子，我怕小孩爬窗及阳台出意外，我在合同上加一条：承租人在租赁期间所有安全问题由自己承担，这样可以吗？万一真出了意外，我可以免责吗？