关于房产与宅基地纠纷

家庭成员：母亲：北京农民户口，户口在小苑上村，41号院户主继父：外地户口,已与母亲结婚12年左右哥哥：北京农民户口，户口在小苑上村，41号院内1户主本人：北京非农户口，户口在小苑上村，41号院户主舅舅：北京户口，户口不在小苑上村姨：北京户口，户口不在小苑上村背景：（1）41号院没有明确宅基地和房屋所有证并无公证证明。      （2）母亲、舅舅、姨为亲兄妹，41号院原为爷爷奶奶所有，爷爷奶奶去世后，房屋等财产没有明确的遗嘱或者口头进行分割。问题一：如小苑上村41号院拆迁，舅舅和姨有无分财产的权利？问题二：如母亲比继父先去世，在没有遗嘱的情况下，房屋和宅基地归谁所有？如有遗嘱呢？问题三：如继父转成北京农村户口且户口落在41号院对问题二的结果是否有影响？有何影响？问题四：户主可在不与任何家人商量情况下，进行处置房屋或土地吗（变卖，典当等）？问题五：农户与非农户在农村土地所有权（宅基地等）有区别吗？有何区别？问题六：北京房屋或宅基地所有人与是否为北京本地户口有关系吗？农与非农呢？ 收起