产权纠纷咨询

我，男，80岁。住丰台，诉讼标的在宣武区。我家族有猝死的遗传历史。所以我在购买西城区留学路70号一间16.3平米小平房时写了当时还未成年女儿闫凌云的名字。意在我猝死后不纳遗产税由她继承。但我若未猝死产权仍然归我。基于此口头协议，我女儿写了如下声明： 声明北京市宣武区XX路XX号南房私房一间产权证上虽写我名，实际上为我父XXX所有，我同意更改产权人姓名，特此声明。声明人：XXX92，2， 9而后又写了如下承诺书承诺书：我承诺XX区XX路XX号房产若遇我父XXX重病或其他急需用钱的情况下他可以变卖，得款归他个人所有，此承诺不可撤销，若生前未遇此情况，身后此承诺当然做废。承诺人：XXX 2009年1月1日，星期四该房自购买之日直至今天居住、占有、使用、出租、收益、装修及一切处置权均在我手。我女儿说房产证也一直在我手，她从来也没见过房产证。我现年已80高龄不知证在何处了。她说对此不负责任。她说这房与她一点关系也没有，她不介入。她说我卖房过户她可以配合，但是我多次去电邮，她把我拉黑了。故意失联，以达到将我拖延致死该房归她的目的。科学推断我的生命83岁，已是很短的倒记时。我身患心脏病，脑血栓，三高等十多种大病。急需售出这间小房子用以治病养老。我女将我拉黑、失联、冷暴、遗弃等种种不孝令我垂泪。 综观以上事实：根据实体法律关系，产权人既是原告本人，被告声明也已确认。再者被告已做承诺且放弃撤消权，民事活动中应遵守诚实信用原则，被告不能违背。请问我能胜诉吗？胜诉的几率有多少？律师费多少？ 收起