房产合同欺骗问题。

您好！律师。我的房子去年2月份是从开发商买的一手房子，但卖房是开放商委托的一个置业公司代卖。我的房子总房款76万。已付款20万，其中中介费花了3万（在网上看到的房子找到的中介，中介费贵是因为说这房子便宜），其余56万应在今年的4月末还上。卖家介绍情况是此房是在合理范围之内的超出部分，补交土地出让金可以办理产权。（当时上网查了 确实是有这么一条规定。）说以前给别的房子办过，时间太长，所以不太愿意给办。但如果要办的话需要补交一些钱。但时间还不一定多长时间能办下来。但肯定能办。 但我去房产局查出这房子是违章建筑而且封存了。就是开发商把违章建筑当70年使用权房屋卖给我了。无产权开发商开具“70年永久使用权证明”仍是违建，是不合法的。给我造成巨大的损失。此类违章建筑的使用权房屋所签订的合同，是否属于无效合同。76万买的就是一张废纸。跟本不是合法的70年使用权房屋。我能否起诉赔偿损失.如果针对这点起诉能否打赢官司？我的房子装修钱和前期给的20万（收据）还有中介的3万（没有凭证但于中介人员已经录音承认收3万）能否返还？麻烦您了。尽快回复。 收起