二套房买卖税收等问题

在河南，我的名下挂有一套房产125㎡（房产证办理只有2年半，但已住11年，之前未办房产证，并且没有贷款）。现在我在杭州定居，想今年在杭州买房。1、我在杭州买房算是首套房吗，能享受首套房住房政府相关政策和公积金贷款的政策吗？2、我想要把老家的房子卖掉，但是房产证时间不足5年，过户时我需要缴哪些税收？3、我提出条件我的税收由买家承担，买家同意，但为了避税，买家想等房子满5年后再办理过户手续，到那时卖的这套房算二套房交易吗，需交20%个人所得税吗？4、房子满5年后再办理过户手续对我有什么样的风险呢？ 收起