买的房子不能过户怎么办

2014年6月我父母买了一套二手房，当时这套房子的主人是因为已有几套房这套房房产证办不下来所以卖了，有预售合同，房产中介称这房子我们买后可以先拿预售合同去更名，然后我们可以去办房产证，我们7月签了购房合同，因为没有预售合同，我不能办公积金贷款，中介称可以用抵押贷款，他们可以帮我们办理。我们于9月底将所有房款（包括贷款的钱）全部付清。现在已经2015年3月了，房产预售合同还是没有更名好，并称此房预售合同不能更名了。我现在如果要退房可以吗？是不是能退回所有房款？能不能向对方申请赔款？我贷款的利息算谁的？ 收起