A君通过内部从房产商的新楼盘处廉价购买了一套新房,房产证将由开发商统一办理但暂时未办下来。我计划从A

A君通过内部从房产商的新楼盘处廉价购买了一套新房，房产证将由开发商统一办理但暂时未办下来。我计划从A君处低于市场价购此房。 由于种种原因，房产商不愿意更换我姓名办房产证，只能等将来A君的房产证办好后再办过户手续。房产证可能要两三年后才能办下来。 我计划先给8到9成房款给A君并立即入住，余款在过户后结清。 问题： 1、这种情况可否通过交易所交易？ 如果只能私下交易， 2、如何防范A君一房多卖？ 3、此楼盘房价一直在涨，几乎没有跌的机会。如何保证过户结清房款时A君不坐地起价？ 4、如果过户前A君将此屋用于抵债，我是否受法律保护？ 除以上问题，还有什么需要考虑的？ 写合同时要注意什么？ 求教！ 万分感谢！ 收起