二手房买卖税费

房屋建筑面积95.89平方米不够5年 是第一次购买住房   房屋原买是95890元2011年  现在税务局核定价格177396.50元 税务局所交营业税及附加8862.43元 契税 2417.03元 个人所得税10505.05元共计21784.51元《计税161135.15元 营业税8056.76元 城建税 402.84元 教育附加费 241.7元 地方教育附加费161.14元 个税 10505.05印花税80.6土地增值税12662.91元》这些税费合理吗？拜谢 收起