关于房产抵押的问题.

我有一套住房是按揭的,但当时有急事需要用8万块钱,便通过朋友介绍找到一个人借了8万块,就朋友担保的情况下写了一个简单的房产抵押协议,很简单,但利息比较高,后来这个人提出帮我支付银行按揭剩余的这部分钱,拿出产权证以后再次到银行贷款,由于房屋的升值可以贷更多,到时我再还给他,我当时就告之他我由于前期经济出现问题有几次逾期所以有不良记录,银行不会再贷款给我,他说他银行有关系保证能办好,于是我答应了,还了16万多以后拿到产权证他又没有办好再次贷款,当时我就欠他24万多,于是他急了,要我马上还钱,不然就必须把房子过户给他,这么多前我实在没办法,便不情愿的答应了他,而且过户费算在我头上,加起来30万,我们约定借期为1年,此期间我可以使用无条件使用该房,利息按照银行利息计算,如累计3个月不给利息房子就归他所有,可是第一个月他就叫我朋友来把房子钥匙拿走说去看看,我想没什么,就给他了,于是他拿走以后就不给我,所以我一直没有使用到这个房子,我就没给利息,几个月以后我叫我朋友来还这30万,我将户过到朋友名下,给他联系后此人居然不同意,说必须过户给我本人,考虑到以后不产生纠纷我朋友没答应,后来我就一直联系他,叫他出面协商这个问题,他从来不理我,一直躲我,我又叫介绍人联系他,同样没有结果,现在一年多了,我是不是就这样白白的损失了?目前这个房子市价接近50万,现在一家人一直租房子住,我能通过起诉挽回利益吗?感谢各位给我一些意见,我现在究竟该怎么办.这个事我已经失去了很多.就这样被欺骗了内心有太多不甘心,谢谢大家了 收起