房产转移咨询

我欲购买一私人老板的商品房；该老板撑该房产以抵押，需要先签协议付款来解冻，私下了解该老板贷款挺多，远超该房产价格；我担心服了部分钱，房屋产权解冻不过来，该如何操作？