开发商不按图纸施工,违规违建,我想退房!

我买的期房10月底通知收房，但我发现房子没有按照规划局报建的图纸施工，有违规违建的现象，影响到了房屋的安全和使用。我想退房。首先违建区域并不是我的产权面积之内，是一块连接我家厨房到邻居家阳台之间的抗震板。根据我在网上查询到的资料，抗震板是为了提高房屋抗震能力的，是不允许承重和使用的。现在开发商在坑震板上面砌了一堵违规墙，并且在上面装上了栏杆，把此区域给邻居当阳台使用，完全没有按照规划局报建的图纸施工。首先此墙图纸上并没有，抗震板承重了肯定会影响房屋安全，然后此墙就建在我厨房旁边，影响我家厨房的采光了。其次，图纸上抗震板上是没有栏杆的，现在却装上了栏杆，邻居家阳台靠抗震板这边原来是有栏杆的却没有安装栏杆。所以涉及多处违规违建。我找过他们几次反应没有效果，我投诉到规划局和住建委，他们现场查看后也表示问题属实，并且向开发商下了整改通知书，可开发商就是拒不整改。请问这种情况，我起诉退房成功率大吗？ 收起