二手房东债务纠纷

急急急！现需要专业律师解答，我在重庆买了一套二手房，由于房子未到五年，考虑到资金问题，我们双方协商在房子到五年以后再办按揭手续，期间，我们会去住进去，且交付全额首付，但不知卖方是否有其他外债，或者拿了首付跑了咋办，在中介签的交付协议是不是有法律效力，要怎样才能规避风险？