房本拖着2年近期才说给办理是否违约

第十五条 关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 1-3 项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起50日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人的损失。 2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的 0.1%向买受人支付违约金。 3.若买受人原因未能及时失去的产权证的，出卖人不负任何责任。这是当时的预售合同。后来压到银行贷款了，手里就个副本。现在是先办理房本还是先给赔付违约金。 收起