婚前付首付签合同,婚后办贷款

我想问一下，女方婚前订购了房产，交了首付跟开发商也签了合同，但是领了结婚证以后才办理的贷款，这样这个房子算是婚前财产还是婚后财产，另外男方名下也有公积金贷款买的一处房产，公积金还没有还完，这样婚后女方房子办理公积金的时候算首套房还是二套房