开放商外墙保温不合格房证办不了我怎么能顺利的把房退掉?（来自沈阳东北汽配商贸中心小区）

您好，我亲戚2011年8月1日购买了沈阳市和盛房地产开发有限公司销售的位于沈阳市和平区胜利南街92号的暂定名为东北汽配商贸中心---胜利大厦，房间号为1111，当时开发商跟我们签署的是《胜利大厦写字间认购协议》，当时我们付的是50%的首付款，准备办理贷款的，但是听说是因为开发商外墙保温的工程验收没合格，所以一直贷款手续也没办下去，也不能办房证，一直我们手上都是这个《胜利大厦写字间认购协议》，在2011年11月份开发商交房给我们使用了，13年因我家亲戚急用钱，于2013年9月4日通过开发商直接将认购协议更名到了我的名下，我于2013年9月4日又与开发商重新签了一份《胜利大厦写字间认购协议》，之后也一直没能办理后续的手续，现在这个大厦旁边又建了一个加气站，就是在胜利大街和南八马路交叉路口处，我不想要这个写字间了，我想请教一下您，开发商能给我退房退款吗？我还能多要点什么损失的利息啥的不？ 《胜利大厦写字间认购协议》上面有一条是这样写的 第一条：甲方以出让方式取得位于沈阳市和平区胜利南街西侧、编号为011180002的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】为沈阳国用（2009）第0075号。 该地块土地面积为12184。2平方米，规划用途为商业，土地使用年限自2009年4月9日至2049年4月8日。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房，【暂定名】东北汽配商贸中心----胜利大厦。建设工程规划许可证为建字第210100200900075号，施工许可证号为210101200907030101. 第七条：甲方应当于2011年9月30日前，将具备单位验收合格，水、暖、电通的写字间交付于乙方使用。但如遇不可抗力（包括自然灾害，不可预见，天灾、地震等）；或由于政府颁布的法规、规章等规范性文件以及其它政府行为，致使工程不能如期完工，且甲方在发生之日起30日内告知乙方，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期。” 第八条：除本协议第七条规定的特殊情况外，甲方如未按本协议规定的期限将该房屋交付乙方使用，按下述方式处理： 1、逾期不超过30日，自本协议第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，协议继续履行。 2、逾期超过180日后，乙方有权解除协议。乙方解除协议的，甲方应当自乙方解除协议通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的1%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自本协议第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约。 收起