开发商违约,交房日期超过了九十天,拒不承认违约金,不支付违约金,合同上有权退房。我想退房,又怕房子烂

开发商违约，交房日期超过了九十天，拒不承认违约金，不支付违约金，合同上有权退房。我想退房，又怕房子烂尾。烂尾了法院如果冻结或者拍卖房子，退房和不退房怕赔钱先后不一样，不知道该怎么做，好多和我一样情况的业主都在纠结，我们该怎么办？请有识之士赐教，拜托了！