购房过程中发现中介涉嫌诈骗要如何起诉

我在签订购房合同前，我说我信用有过污点，但是他们承诺可以帮我去银行贷款30年，而且没说贷款是另外要给疏通费，现在首付款付完，中介就说银行只能贷款30年，我买的房子是90年的，我想咨询下到底是因为房子年限不能贷30年他们故意以我的信用问题来做文章，我想起诉这家房产中介，不知道胜诉有几成？