没有房产证,只有购房合同和缴款发票的房子能买吗?

我想在济南环东新苑买一套二手房，但此房只有购房合同和缴款发票，没有房产证，房主说早晚能下证。开发商有没有土地证不知道，说是济南历城建委的下属单位开发的楼盘，就2栋楼。不知道要是拆迁的话，像这种情况会怎么处理？