关于沈阳使用权能办产权吗?他的房子是回迁楼?

使用权，俗称小产权，大多出现在经济适用房和回迁、房改安置房。这些房屋按照国家政策，入住满五年，补交房产税后，可以进入流通流域，成为商品房，同时能够办理房产证。但是办理房产证前，通常在房产税外还要缴纳一笔住宅公共维修基金。一般是房屋总价值的1%。你可以去房屋所在地的建委房管科去咨询该处房产能否上市并办理产权证。