开发商未取得预售许可证售房签订的订购协议有效吗?缴纳的订金如何要求退回?
2014年底，开发商在未能取得楼盘的预售许可情况下开盘销售小区楼盘，我于开盘日挑选了一套住宅并缴纳订金10万元签署了一份订购协议，之后在得知楼盘没有取得预售许可后，我拒绝了售楼人员催促我去缴纳首付并签订合同的要求，目前我订购的住房依然没有开始动工建设，我想退回所交订金并起诉该楼盘违规销售，请问律师我该如何做最好？
其他答案
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》 第九条、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
2015-04-14 13:25
来自北京市
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