房产买卖纠纷

您好！我年前买一私人刚建筑的小二楼房子，口头说好交20万定金，房产证办下来交清尾款，共计55万，由房主打了两张10玩的收条，但是没按指纹，现在房产证办不下来，房主既不退款也不接我的电话，我应该怎么办，请指教，万分着急，谢谢解答。