阁楼的价格如何计算？

我有一套房子6楼带阁楼当初买房的时候是加价的，现在卖房的话我应该如何计算他的价格？阁楼的实用面积大约在70个平方，低矮无法使用的不算，我房价大约在15000每平方的样子。求解答，大约算多少合适？