房地产项目立项审批需提供哪些资料或文件?

请参考：合法转让合同、变更申请、本人证明材料，如资质证明等、项目原建设土地使用证、规划许可证，房屋预售许可证，如果项目性质有变，如住宅变为商业房，还要补交收益金。