购买二手房,房主在国外,原房户口不迁走

律师： 您好！我现在看中一套二手房，房主在加拿大读书，委托其母亲办理房主交易，但是现在房主一个人（男）的户口在这个房子的所在地，不愿意迁走，想等加入加拿大国籍后，这边户口自动销户，具体销户时间无法确定，我已咨询派出所，派出所说我在办理好房产证后迁入户口，但是要书面写一份自愿承担由于原房主户口不迁走所引发的一切法律责任，原房主称愿写一份免责声明，特此咨询律师，他的免责声明是否有法律效力，法院是否认可的，再有我在签交易合同时需要加哪些条款，或者说是否建议我购买此处房产，期待您的回音！ 收起