二手房房产税怎么计算

最近我想买一套二手房，但遇到一个中介，看房子时说要交营业税，个人所得税，土地增值税，房子没出五年，我想问一下像这些税是买房人承担还是卖方？是一套99平米的，说要交4万多的税，合理不？我是第一次买房！