协议离婚后4年办理房产证还有前妻名字还得前妻签字?

我朋友现任老婆想趁这个机会把商贷转成她的公积金我朋友2011年5月自己签了购房合同。想问的是一定必须这么做么，现在男方要办房产证想去掉女方名字，并且在还清贷款后才可以由女方和现任老公主动签字放弃房产才可以，房产中心要求女方共同签字办理房产证，房产归男方（首付和还款都是男方支付），请问，贷款下来后11月他们协议离婚，为了买房子和女朋友领了结婚证办理贷款（共同还款），然后男方于2012年7月再婚，并且登记房产各一半，女方于2013年再婚，有更好的办法可以办理下来只有我朋友和现任妻子名字的房产证么？这给我朋友带来的压力是必须要求他前妻和前妻现任老公签字以及还清房贷剩余27万 收起