2015年3月30日房产税收新政策卖方违约怎么办

地点，这样合理吗，现只有二年半。现在现在满二年后， 目前刚付完首付，卖方觉得自己利益受损，急，打算以不可抗力为由来终止合同或让买方再增加一部分钱，之前签定全同时：北京海淀，是由买方承担营业税，没有营业税了，在线等本来房子不满五年