小明家买一套标价60万元的商品房,一次性付款有九六折优惠。买房还得交实际房价1.5%的契税,

你好，房款可以这样算，但办理房产证的费用就可以了这样算了，不清楚小明是首套房还是二套房，房子的面积大小都要先知道才能算出实际多少费用。谢谢

这个要看面积，是否为普通住宅，中介费都要算的

就一次性付款来讲叙要付584640元。