购买河南神火集团在许昌市的集资房,遇到修改《购房合同》和《购房发票》的问题

你好，我想购买河南神火集团在许昌经济技术开发区的1套集资房，此套房屋具体情况如下：1、房东两口都是神火集团员工，房屋所在具体位置为5楼西户，楼房是6层的多层建筑，2008年已经交房，2000年左右房东为结婚装修后使用至今，至今房产证也没有下来。2、房东已经给我看过《购房合同》和《购房发票》，合同未盖神火集团的公章，发票已经去税务局查过是真的，发票的付款人是房东的老婆，当年购房款是万元。现在卖给我是21万元。我想请教您的是： 房东承诺可以把《购房合同》和《购房发票》都改成我的名字（房东老婆是神火集团的财务科科长，发票是2014年12月份开出的，已经可以在税务局查到记账联了，因为年底税务系统升级，此发票还未上网，所以房东承诺可以把发票改成我的名字。）我的问题是：1、购房合同和购房发票都改成我的名字后，如果可以办理房产证，那房产证办下来后是不是直接就是我的名字了？如果永远不能办理房产证，那对于我来说，没有房产证以后会有什么风险？2、这样修改购房合同和购房发票，是不是违反国家相关法律法规，如果出现纠纷，诉诸法院，是否对我不利？3、如果诉诸法院对我不利，现在具体如何做才能在购买房屋后，可以有效的保障自己的权利。备注：由于涉及具体单位人员，及购房敏感信息，此问题所有文字请不要公布于互联网，谢谢！ 收起