二手房过户交房纠纷

8月份在中介处签定购房合同，交定金一万元。因卖房个人原因两方协商正常过户。延时交房时间至11月30日。因卖方有贷款未还。以至不能马上过户。后中介找人提前还款，但卖方也以工作忙为由故意拖后还款时间，以至于房本到11月14日才进行了房屋过户初审。但因房屋为卖方婚前财产，必须回外地老家开取单身证明。一星期已过，卖方已工作忙为由一直未开证明。以至30日之前办不完过户。之前卖方就表示还想再晚些交房，但我方并未同意。于是他以30日拿不到全部房款为由，拒绝交房。我们明确告之合同有约定晚于30日交房会有违约金，但卖方称随便。让我们买方陷入两难境地。我方目前租住的房屋到30日也要交房。请问此等情况下，我们应该如何处理。 收起