房屋租赁税

我公司租赁私人住宅房屋做为公司营业场所，月租金4000、年租金48000元、租金年付、现我公司到地税局开票报账、地税局以我司为经营性房屋征税、税率%、请问是否合理？此房屋无房产证、但有土地证证明此房屋为住宅性质的、我司是否可以申请以住宅性的房屋征税！