房屋合约实用面积与要接受的房屋实用面积过小

商铺合约实用面积25平方米，现房产权属证是：套用面积24.02。开发商测量的实用面积是21.6平方。我要求他换回与合约相同实用面积的铺位，假设上法院，有没有胜算。