二手房买方货款为公积金贷款和商业银业贷款

二手房买方货款为公积金贷款和商业银业贷款，其商业银行贷款额小于卖方房产尚欠银行贷款，这样，卖方就不能收到首期款，此情况下过户，卖方有没有风险？有哪些风险？