贷款买房已交首付,开发商又让交钱

款买房已交百分之三十首付，但最近开发商又让交百分之五的钱才能办理贷款， 不想交这笔钱？还有什么办法能退房，想退房开发商不给退怎么办？能起诉开发商违约吗，签订有购房协议