买对方二手房98平方45万卖方有二套房要交多少税?

（1）个人所得税：报价1％，若出售方持有该房产超过5年，且为出售方唯一住房则免此税。 （2）营业税：报价5.5％，若出售方持有该房产超过5年则免此税。 （3）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。 购买方二手房交易税费： （1）契税：报价3％。根据最新的契税政策，若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产，且该房产面积在144平方米以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际税率为：1％（90平方米以下）或1.5％（90－144平方米）。 （2）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。 （3）登记费：50元，每增加一名买家加10元（如买方为2人，则要60元）。 此外，若该房产为房改房，出售方还要缴纳土地出让金，为报价的1％。 以上所讲的报价，是指买卖双方进行网签申报时的报价，一般来说报价低于真实成交价。且根据广州市二手房交易一般的“行规”，所有二手房交易税费均为买方支付，即“买方包税”。 收起

首先，面积超过90平米以上包含90平米至144平米以内面积的房源，契税是1.5％。 其次该套二手房是否证过五年，若为过五年需要缴纳5.6％的营业税，如果证过五年则省掉。 接着该单位是否是业主广东省内唯一一套住房，若不是，就需要缴纳1％的个人所得税。如果该单位是唯一但是不过五年依旧需要缴纳1％的个人所得税。唯有过五年的情况下且唯一则可免掉。 买家已经拥有了一套房，所易二次购房的契税无论房产面积大小都需要缴纳3％的契税。 收起