请问购房合同签定的确切环节?

问题内容：经协商未经中介买卖双方同意以天津市国土房管局二手房代收代付服务的方式来完成交易.选择代收代付的方式进行二手房的交易，按照如下五步程序去做就可以了。第一步：买卖双方持身份证、房屋所有权证到交易房屋所在地的区（县）房地产交易中心签订房产买卖协议及资金监管协议；（注意：卖方应先开设一个账户用于收取房款，账户密码一定要自己掌握）第二步：买方持协议到银行交纳首付款和交易税费；第三步：买方持相关材料到贷款银行递交贷款资料，签订贷款合同；（贷款手续可委托代办）第四步：买卖双方到房管部门办理产权抵押手续和产权过户手续；（注意：房管部门在７个工作日内发放《房屋他项权证》，应领取后送至贷款银行）第五步：按照约定时间买方领取房屋所有权证，卖方领取房款。请问 在中心签定的买卖协议是否是购房合同?若不是,是否必须交纳完首付才能签正式的购房合同,能否与买主协商先签再交首付?上述协议的法律效力是否等同由房管居正式盖章的购房合同? 收起