帮忙看看我们的情况是否限购限贷?

两人均外地户口，已婚，男方有三次贷款记录，但在上海无房，女方无贷款记录，现上海和父母共有一套房，双方均有工作社保公积金齐全。要再买房是否只有女方从现有的房产证中除名即可？是否限贷？是否可以做公积金（商业）贷款？比例？