人在国外,在不回来的情况下,怎么卖掉国内的房子?

儿子在加拿大基本没时间回来。朋友也没什么时间处理这房子，也想委托给其他的中介公司全权处理？具体需要什么材料。现在朋友想卖掉这套房子，请问这样可行吗，现在朋友想让儿子做个公证寄回来给她，中国国藉）的名字情况是这样，请问这样做的话需要什么程序和材料：朋友（女）有一房子，房产证写的是她和儿子（儿子满18岁