买集资房和普通商品房的区别

我想买个楼房，是集资房，有房产证和土地使用证，土地使用证写是划拨的，缴契税需要原单位协议和卖方工资单，需要买这样的集资房和买普通的商品房有什么具体区别，买完后发给我的房产证和土地使用证还是划拨的吗？ 我以后卖也要他原来的集资协议和工资单吗？