目前手上有一套住房,把贷款还清后再买第二套可以算首套吗?

目前手上有一套住房，有公积金商贷打算购买第2套，中环400万左右我的想法是：1：如果把第一套的公积金商贷都还清，不卖房子2：第二套合同写为310万以内那么第二套是否可以算首套来操作，契税和贷款利率都可以算首套吗？刚还完公积金是否可以马上再申请公积金贷款？有什么限制？比如时间，余额？