房产开发商卖房需要获得哪些证件

1、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议;2、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系;5、土地使用权已经依法登记,取得房地产权利证书,投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五、取得《建筑许可证》和《开工许可证》;4,并经注册会计师验资、赔偿损失;3,经主管机关核准后,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任、除付清地价款外。符合上列条件的,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,发给《房地产预售许可证》,买受人可以请求返还已付购房款及利息。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定,导致合同无效或者被撤销、解除的房地产开发商预售房地产应当符合下列条件 收起