贷款买房但还没有领取房产证怎样买卖?

我朋友有一套房子,贷的商业贷款,房子没有交付,所以没有领取房产证,他已经交了9个月的贷款,现在想出售这套房子给我,我想问的是现在还没有房产证,我能否购买??能够一起将他的贷款转移过来吗??我不想还商业贷款,想直接用公积金贷款可以吗? 要不要交营业税之类的,具体的购买手续是什么呢