商业贷款44万,20年每月还款3100,30年每月还2600。

沈阳人，单身30岁，商贷44万，打算一年后提前还款20万。问题1.选择20年还是30年，哪个比较划算？问题2.一年后提前还款，需要多交什么违约金？问题3.无论选择哪个我的收入证明都是得开5000以上，银行需要工资流水吗？问题4.开发商提供指定农行和工行，我可以选择别家吗先真心谢谢大家，买个房不容易，希望多给宝贵意见！