你好,麻烦咨询期房未交付已按揭需要换房或退房的事

你好，麻烦咨询一件事，我去年买了余杭的期房一套，未交付，现发现我的房子后装了一个大水箱和燃气调压箱正对着我的房子，我和开发商协商换他们另一楼盘的房子，开发商同意，两个楼盘为他们旗下子公司，公章不同，请问余杭房管局会阻拦吗？或者是先退后买行的通吗？现我已借钱把我原先房子的贷款全部结清，根本没有退路了，请问不管是换房还是先退后买，开发商同意，房管局还会阻拦吗？谢谢 收起