非中介购买二手房,如何办理转按揭?

我看中了一套房子，两件已经齐全。卖方银行里还有12万左右的贷款未还。我想买这套房子，可又没办法一次性付清。那我是不是可以转按揭呢？如果可以的话，我该如何操作才可以确保交易的安全呢？有什么流程啊，哪们朋友可以告诉我一下。谢谢了。