重建房不领房产证有什么问题?

但是报建的时候160平方只能建67平方（四面都缩），只有旧的证房产和土地证。这样的话会有什么问题，但也不超出土地证的范围，所以想不按它的来房子准备重建。这样的话就不能拿新的证房产